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一线城市的“三线生活”:崛起的楼市 希望的田野 ——凤凰网房产上海
地处松江最西面,因镇内一座小昆山而得名。由于地处偏远,这里一度是松江相对滞后的集镇。2017年3月,中海地产以超过3万/平的楼板价拿下境内3幅住宅用地,让这个紧邻郊环线的小镇,首次进入了上海购房者的视野 -来自凤凰新闻客户端
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一线城市的“三线生活”:崛起的楼市 希望的田野

凤凰网房产上海站
2018-03-27 15:06

地处松江最西面,因镇内一座小昆山而得名。由于地处偏远,这里一度是松江相对滞后的集镇。2017年3月,中海地产以超过3万/平的楼板价拿下境内3幅住宅用地,让这个紧邻郊环线的小镇,首次进入了上海购房者的视野。本期【走街串巷】,凤凰网房产带你走进上海边陲之地——松江小昆山

板块:上海边陲之地

昆山镇位于松江中西部,地处郊环以外,到松江大学城的直线距离将近10公里,到市中心的直线距离将近40公里。板块是上海重要的物流工业产业基地,南端建有小昆山经济技术开发区。

板块名字来源于当地的一座山,这座山地处松郡九峰之最南端,名列九峰之末,旧称昆山,因有昆山县,故改称小昆山

昆山镇内无轨交接入,距离最近的轨交9号线松江新城站约9公里;松江T2线的延伸线也将到2020年才投入试运营,目前出行主要依靠公交和自驾。

镇中心有小昆山汽车站,有松江20路、松江28路、松江67路、1806路等多条公交路线可前往松江新城、松江汽车站等地。

自驾方面,板块内有G1501上海绕城高速、G60沪昆高速等城市快速路,沿着区域主干道文翔路可直达松江大学城

配套:相对封闭 小富即安

昆山镇商业配套主要集中在板块东部的镇政府周边,泰安商业广场是当地综合型商业广场,鹤西街、平原街沿街有不少商铺,包括超市、餐饮、服装、旅馆、营业厅等设施。板块西部以居民区为主,绝大部分都被农地包围。

教育方面,区域内有小昆山幼儿园、九州幼儿园、小昆山学校和社区文化活动中心。

另外,小昆山属于松江区,松江旅游资源丰富,小昆山5公里就有佘山旅游景区、东方高尔夫天马乡村俱乐部,以后都是度假好去处。

总体来看,生活环境还不是很理想,而且暂时没有轨交发展规划,所以需要较长时间培育和完善。

规划:产业带动区域发展

虽然小昆山板块目前的生活配套和交通设施相对滞后,但未来的规划却让不少开发商和购房者对这里抱有期待。

2016年,松江区推出G60上海松江科创走廊建设总体方案,大刀阔斧推进转型发展,拉开了“松江制造”迈向“松江创造”的大幕。由G60浙沪主动脉搭建起的上海科创走廊,G1501串联环上海城市群,两条快速干道构筑起长三角快速走廊。

小昆山板块未来也将有望融入长三角城市群的重要节点,作为全国第二批小城镇发展改革试点镇,区域未来价值不可小觑。

楼市:能否支撑3万地价?

2017年3月,中海地产以超过3万/平的楼板价拿下松江小昆山境内的3幅纯住宅用地,项目命名为中海九峯里,目前售楼处已经对外开放,项目占地约13.8万方,总建筑面积约16.6万方,项目设计主打海派石库门建筑风貌,具体开盘时间和价格待定。

中海九峯里最低总价:369万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转94722

板块目前在售新房只有路劲佘山院子,总建面7.6万方,项目均价为38000元/平,在售公寓建筑面积为70-89㎡2-3房、121-142㎡联排别墅。

路劲·佘山院子均价:3.52万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转30581

[责任编辑:罗文浩(PO031)]

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